自住市場確立，議價(jià)率至少一成六，北市中心高總價(jià)議價(jià)空間最大！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
自住市場確立，議價(jià)率至少一成六，北市中心高總價(jià)議價(jià)空間最大！
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  • 自住市場確立，議價(jià)率至少一成六，北市中心高總價(jià)議價(jià)空間最大！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)2018年1-3月內(nèi)部成交資料統(tǒng)計(jì)，雙北市物件開價(jià)與成交價(jià)間均有超過一成五以上的價(jià)差，臺(tái)北市價(jià)差為18.8％，市郊區(qū)則為18.0％，而新北市價(jià)差幅度則是16.3％，也就是說，議價(jià)空間在16％以上，且議價(jià)幅度由市中心逐漸往外遞減。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，通常屋主願(yuàn)意售屋的開價(jià)仍會(huì)高於市場成交行情，保留讓買方殺價(jià)的空間，但若屋主開價(jià)過高，將面臨有行無市的風(fēng)險(xiǎn)，因此，合理的開價(jià)才有助於加速成交，以目前市況來說，若屋主售屋態(tài)度軟化，願(yuàn)意小幅讓價(jià)，若價(jià)格不過度偏離市場行情，成交機(jī)會(huì)大增。
 
若以總價(jià)帶來看，可以發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市中心區(qū)、臺(tái)北市郊區(qū)與新北市三大區(qū)塊都呈現(xiàn)總價(jià)愈高、開價(jià)與成交價(jià)落差愈大的狀況，謝志傑說明，臺(tái)北市議價(jià)幅度最大的是總價(jià)6000萬以上，臺(tái)北市中心區(qū)為24.2％，臺(tái)北市郊區(qū)也有23.2％，而新北市也是總價(jià)4000萬以上的價(jià)差最大，幅度為18.4％。
 
謝志傑補(bǔ)充，在房市景氣向上階段，全面性的房價(jià)上揚(yáng)，而高總價(jià)、高單價(jià)產(chǎn)品房價(jià)上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉(zhuǎn)向下，經(jīng)歷三年多的向下修正期，市場普遍認(rèn)同價(jià)跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對(duì)於高端物件而言，屋主的開價(jià)與市場買方的期待價(jià)格仍有顯著落差，從這些高端物件議價(jià)幅度是各個(gè)總價(jià)帶之冠即可得到印證。
 
 
反觀中低總價(jià)的產(chǎn)品，謝志傑指出，目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價(jià)空間相對(duì)較小，以臺(tái)北市而言，總價(jià)2000萬以下的產(chǎn)品，成交價(jià)與開價(jià)落差在15.1％至18.9％之間。至於新北市，總價(jià)1000萬以下的產(chǎn)品價(jià)差也僅16.0％，主因是新北市重劃區(qū)多，在建商讓利建案陸續(xù)推出後，對(duì)於周邊中古屋市場產(chǎn)生衝擊，讓有售屋壓力的屋主不得不跟進(jìn)，開價(jià)趨於平實(shí)，反而讓議價(jià)空間縮小。
 
謝志傑強(qiáng)調(diào)，2018年以來，房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機(jī)淡出市場，房價(jià)欲漲乏力，加上2018年大量餘屋與新屋供給量釋出，預(yù)期價(jià)格競爭將續(xù)行，雖然房價(jià)大幅下跌機(jī)率不大，但小幅修正、盤整仍會(huì)持續(xù)，根據(jù)近期觀察，屋主心態(tài)已有軟化趨勢，開價(jià)趨於合理，建議有意售屋的屋主，提早反應(yīng)，價(jià)格越接近市場行情越能即早出售，方能加速資金規(guī)劃妥善資產(chǎn)配置。謝志傑提醒，屋主售屋不妨以實(shí)價(jià)登錄行情為基準(zhǔn)，目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)溫和復(fù)甦，建議有購屋需求的民眾，也趁近期屋主開價(jià)趨於平實(shí)、合理，趁勢追擊，買在相對(duì)低點(diǎn)，才是王道。